Ипотечный фонд уменьшит объем кредитов.

Вугар Байрамов: «Фонд старается лимитизировать выдачу кредитов к концу года, даже если потребуется исскуственным путем.»

Банки которые уполномочены со стороны Ипотечного фонда в августе выдали кредиты населению в размере 7,2 миллион манат. По сведениям Anspress по сравнению с июлем это меньше на 12,2%, по сравнению с прошедшим 7 месяцами меньше на 16,4%. С начала года населению было выдано всего лишь 67,5 миллионов манат. Внимание приковывает то что в месяце отчетности банки были профинансированы в размере 7,2 миллион манат. Вообще с начала года фонд был повторно профинансирован в размере 58,4 миллион манат. Хотя это в 2,7 раз больше по сравнению с прошлым годом. Доля повторно финансируемого кредита дошла до 86,5%. Напомним что в 2009 году банки выдали 76,4 миллионов манат ипотечных кредитов.

В начале сентября Ипотечный фонд вложил 54 миллионов манат облигаций, а в августе 5 миллионов манат. В том числе 3 миллиона манат было получено из государственного бюджета для повторного финансирования социальных ипотек.

Напомним что с начала выдачи централизованных ипотечных кредитов- с марта 2006 года по нынешний день в стране было выдано 219,7 миллионов манат ипотечных кредитов.

Руководитель центра экономического и социального развития Вугар Байрамов который пояснил о наблюдаемых в выдаче ипотечных кредитов уменьшениях, отметил что уменьшения в объеме кредитов были с самого начала прогнозированы. По его словам, предложенный со стороны фонда «Стандартный пакет» не облегчает гражданам возможности для получения кредитов или у тех у кого есть нужда в получении квартиры: «Условия которые считаются стандартными привели к тому что условия получения кредитов осложнились, уменьшилось количество людей желающих получить кредит, а также привело к образованию барьеров.» В.Байрамов сообщает что из-за нынешних условий средний слой населения не может воспользоваться ипотечными кредитами: «Проблема не только в том что для получения ипотечного кредита заработная плата должна быть высокой. Хотя это тоже своего рода проблема. Потому что для получения кредита средняя заработная плата должна составлять не менее 500 манат. То есть требуемый лимит зарплаты в 2 раза превышает средную заработную плату в стране. Значит ипотечные кредиты не предусмотрены даже для среднего слоя населения.»

Эксперт отмечает что требование высокой зарплаты уменьшило количество людей пользующихся ипотечными кредитами: «В том числе фонд увеличил количество требуемых документов. Например с граждан требуют справку об их платежях из социального защитного фонда. А это требует времени и средств. До сих пор фонд осуществляет выдачу кредитов по старинным методам. Однако для облегчения процесса, устранения барьеров и бюрократических преград необходимо электронизировать этот процесс. К сожалению ипотечный фонд не предпринимает никаких шагов для создания электронного правительства в области выдачи ипотечных кредитов.»

По словам руководителя Центра экономического и социального развития одно из причин почему количество желающих получить кредит уменьшилось это то , что уполномоченные банки осложнили процесс выдачи кредитов: «При выдаче кредитов банки требуют взятки. Это в свою очередь уменьшает количество желающих пользоваться кредитами. Фонд не пользуется возложенными на него функциями контроля при выдаче кредитов. Ипотечные кредиты которые выдаются за счет государственного бюджета или государственного фонда должны быть прозрачными. Здесь не должно быть не официальных платежей.»

Эксперт отмечает что уполномоченные банки не заинтересованы в прозрачности и подчеркивает что ипотечный фонд также старается уменьшить объем ипотечных кредитов: «Это связано с тем что фонд старается продолжить процесс до конца года. С начала года фонд выдал всего 67,5 миллион манат ипотечных кредитов. В 2010 году на выдачу обычных ипотечных кредитов предусмотрено всего лишь 75 миллион манат. В действительности за 8 месяцев фонд потратил существенную часть средств предусмотренных для 2010 года. Ипотечный фонд старается лимитизировать процесс выдачи ипотечных кредитов и до конца года постарается даже исскуственным путем сохранить процесс. Предполагается что, со следующего месяца процесс выдачи кредитов будет осложнен. Если даже банки будут принимать все заявки, в редком случае они его удовлетворят.»

В.Байрамов считает что осуществляемые в конце 2010 года ипотечные кредиты будут носить формальный характер. По его мнению некоторые уполномоченные банки даже не будут принимать заявок: «Это связано с тем что в Азербайджане нет  четкого плана в связи с выдачей обычных ипотечных кредитов. А также к обычным кредитам нет комплексного подхода. Для того чтобы процесс был более продолжительным, фонд должен повторно рассмотреть условия и стараться разнообразить финансовые источники.»