Подорожает ли цена квартир?

В.Байрамов: «Никакого оживления на рынке недвижимости и в секторе строительства не прогнозируется.»

К концу года удешевление на рынке недвижимости может быть приостановлено. Даже по некоторым сведениям начиная с сентября в ценах будут наблюдаться увеличения. Подорожание будет связано не только с продажей жилья, но и на рынке арендования. Тем временемтакже увеличилась цена земли. Таким образом, впервые после двух лет кризиса в июле было наблюдено подорожание в ценах земли. В течении месяца 1 сот выставленной на продажу земли в среднем увеличился на 0,5 процентов и составил с 14026 долларов 14136 долларов. Экономист-эксперт Вугар Байрамов говорит что подорожание цены земли связано с увеличением перевода денег из России в Азербайджан. По его словам увеличение перевода денег создало спрос к покупке земли: «В то же самое время на подорожание цены земли оказало влияние заинтересованность мелких и средних бизнесменов сектором недвижимости. Учитывая то что подорожание очень незначительное и не предполагается что оно будет длится долго.»

Эксперт не предполагает что подорожание в цене земли будет длится в ближайщие месяцы. Он говорит что для этого нет серьезной экономической основы. Говоря о том что повлияет ли подорожание цен земли на увеличение цен недвижимости, эксперт отмечает что в ближайщие месяцы никаких увеличений не ожидается: «Это связано с тем что нет большого спроса к квартирам. Вообще никакого оживления на рынке недвижимости и в секторе строительства не прогнозируется. Даже если поступления из России продолжатся, они не будут направлены на покупку жилья.»

В.Байрамов подчеркивает что в настоящее время покупка жилья не рентабельна, и напоминает что до кризиса покупка жилья носила коммерческий характер: «Лицо купившее квартиру потом продавало его по более выгодной цене, и таким образом получало прибыль. В настоящее время покупка жилья не носит коммерческий характер. Поэтому наши сооттечественники живущие в России не направляют средств на покупку жилья. Мониторинги показывают что до кризиса 60% продаваемых в Баку квартир покупалась со стороны граждан проживающих в России. До кризиса в прессе объем переводимых из России средств показывался как 4 миллиарда долларов. По сведениям из Азербайджанского Государственного Статистического комитета эти средства составляют чуть более 1 миллиарда долларов. Если даже сведения статистического комитета и не совпадают со сведениями Российской прессы, речь идет о миллиардных переводах. Еще до кризиса это не проходило бесследно для рынка недвижимости.»

В.Байрамов напоминает что по сравнению с до кризисным периодом переводы из России в Азербайджан существенно уменьшились: «Теперешние переводы не оказывают серьезного влияния на рынок жилья. В то же самое время прибыли населения не создают экономической основы для оживления рынка. Несмотря на увеличение прибыли населения в официальной статистике, 68% реальной прибыли идет на покупку потребительских продукций. Это ограничивает возможность граждан осуществлять другие цели.»

По предположению эксперта, ипотечная программа также не смогла создать оживления на рынке недвижимости: «Объем средств выделенных для ипотечной программы не велик. А также в этой программе уровень прозрачности очень низок. Ограниченная возможность граждан приобрести ипотеку, сложность требуемых условий, а также требование высокой зарплаты не дают возможности ипотечной программе влиять на рынок жилья. Сумма зарплаты которая требуется для получения ипотечного кредита в 2 раза превышает средную заработную плату. Если учесть все это, то становится понятно что нет экономического фактора для увеличения цен и оживления на рынке недвижимости.»