В случае если увеличатся источники финансирования, уже в следующем году объем ипотечного кредитования можно увеличить примерно в два раза, заявил председатель Центра социального и экономического развития Вугар Байрамов. В целом, по его мнению, ипотечное кредитование следует оценивать позитивно. "В частности, пользуясь ипотечным кредитованием, часть граждан страны может приобретать квартиры на более льготных условиях".
Но наравне с этим, по мнению эксперта, у ипотечного кредитования в Азербайджане есть недостатки. Главным образом следует отметить, что в Азербайджане нет устойчивых источников финансирования". К примеру, обычная ипотека финансируется за счет размещения ипотечных облигаций. "В то время как социальная ипотека финансируется из государственного бюджета". К сожалению, сетует В.Байрамов, в направлении создания дополнительных источников финансирования каких-либо шагов предпринято не было. "Именно с этим следует связывать не столь обширные финансовые возможности ипотечного кредитования. Ведь, по сути дела, у ипотечного кредитования два источника финансирования". При таком раскладе, по словам эксперта, вполне естественно, что АИФ (Азербайджанский ипотечный фонд) не может увеличить объем средств, для ипотечного кредитования. Хотя увеличение объема кредитования необходимо. Как отмечает В.Байрамов, уставный капитал ипотечного фонда Литвы составляет 2,5 млрд. долларов. Уставный капитал АИФ даже в сравнение с уставным капиталом Ипотечного фонда Литвы не идет. Дело в том, как отмечает В.Байрамов, что к ипотечному кредитованию в Литве и в других странах Восточной Европы привлечены институциональные инвесторы. "Помимо этого сфера размещения облигаций сравнительно более широкая. В Азербайджане, к сожалению, ипотечные облигации простые и тем самым интерес к ним не столь велик", - сетует В.Байрамов.
Между тем в 2011 году агенты АИФ при Центральном банке наращивают темпы кредитования, которое в 2010 году выросло на 25,5% (Fineko/abc.az). В марте 2011 года банки увеличили ипотечное кредитование в 1,5 раза к февралю, когда оно выросло на 66,6% к январю. Как сказано в сообщении АИФ, в марте 2011 года в Азербайджане были выданы ипотечные кредиты на 8,4 млн. манатов против 5,5 млн. манатов в феврале, 3,3 млн. манатов в январе текущего и 8,6 млн. манатов в декабре прошлого года. По данным на 1 апреля 2011 года ипотечное кредитование в Азербайджане по стандартам фонда составляет 17,2 млн. манатов, что пока эквивалентно 17,9% его объёма в 2010 году (95,9 млн. манатов).
В то же время в январе-марте 2011 года фонд провёл рефинансирование ранее выданных кредитов на сумму 15,2 млн. манатов (в том числе на 4,2 млн. в феврале) против 9,2 млн. манатов в декабре прошлого года. В 2011 году объём рефинансированных фондом кредитов пока составляет 16,8% от его объёма в 2010 году (90,5 млн. манатов). Ипотечное кредитование по стандартам АИФ в стране началось в марте 2006 года.
Как отмечает В.Байрамов, ипотечное кредитование осуществляется на основании финансового года. В этой связи январь с точки зрения кредитования считается "мертвым" месяцем. В первый месяц года перечислять средства, а также размещать облигации АИФ практически невозможно. Тем самым, как отмечает В.Байрамов, у уполномоченных банков в начале года ощущается нехватка средств. Схожая ситуация, по его словам, отмечается в феврале. "Тем самым заявления о получении кредита, направленные в январе и феврале, рассматриваются уже в марте". В этой связи сравнительный рост в марте, как считает В.Байрамов, связан с увеличением объема финансовых средств на счет уполномоченных банков, предназначенных для ипотечного кредитования.
Напомним, что еще в конце прошлого года глава Глава Центробанка Азербайджана Э. Рустамов на встрече с журналистами заявил, что Азербайджанский ипотечный фонд при Центробанке страны планирует в 2011 году приступить к реализации проекта "Электронная ипотека". Э.Рустамов сообщил, что продолжается работа Ипотечного фонда над проектом "Электронная ипотека". По его заявлению, предполагается запустить проект в 2011 году. Согласно этому проекту, граждане Азербайджана получат возможность предоставлять банкам-агентам АИФ документы напрямую. В Азербайджане наибольшим спросом пользуется социальная ипотека. Напомним, что в проекте госбюджета на 2011 год на социальную ипотеку предусмотрено 14 млн. манатов. По мнению Э.Рустамова, финансирование социальной ипотеки из госбюджета страны необходимо рассматривать в общем бюджетном контексте. Глава Центробанка отметил, что институт ипотеки в Азербайджане является одним из самых прозрачных, о чем свидетельствуют рейтинги (www.aze.az).