По сравнению с другими странами в Азербайджане проблем и процедур, связанных с государственной регистрацией имущества, весьма много. Об этом "Эхо" заявил председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. По его словам, в развитых странах процедура регистрации имущества в госструктурах весьма простая. "К примеру, в США для получения регистрационных документов гражданам не надо никуда идти. Для прохождения этих процедур госслужбы предоставляют гражданам логин и соответствующий пароль, с помощью которого они через Интернет получают доступ на страницу электронного обслуживания соответствующего госоргана, и, введя необходимые данные, распечатывают любую нужную ему справку".
"В Азербайджане для получения справок об имущественном состоянии гражданам приходится тратить немало дней. К сожалению, в немалых случаях для получения подобных документов требуются и неофициальные платежи". В связи с этим, как считает эксперт, весьма важно упрощение процедур и сокращение списка необходимой документации, требуемой при госрегистрации имущества. "В этом плане лучшим решением была бы электронизация регистрации имущества. Для этого, заполнив требуемую форму, гражданин (если нет каких-либо сомнительных сведений) сможет обеспечить регистрацию своего имущества и получать нужные справки. Это намного упростит жизнь граждан. До сих пор в этом плане было реализовано немало проектов, но реальных результатов с упрощением процедур пока не достигнуто".
Как известно, в рамках недавнего заседания коллегии Госкомитета по имущественным вопросам поставлен вопрос об упрощении системы регистрации прав на недвижимое имущество. Как заявил на заседании председатель госкомитета Керем Гасанов, в процессе регистрации прав на недвижимость необходимо повысить качество и законность при оказании услуг гражданам. "Необходимо сокращение списка обязательных документов и повышение оперативности при рассмотрении обращений граждан", - сказал К.Гасанов. Он распорядился о максимальном удовлетворении прав граждан и сокращении потерь времени с их стороны (Fineko/abc.az).
Как уже писало "Эхо" со ссылкой на экспертов, систему регистрации недвижимости в Азербайджане важно довести до требований европейских стандартов. Эксперты указывают, что в сфере регистрации недвижимого имущества, создания реестра (прав на недвижимое имущество) в Азербайджане еще многое предстоит сделать: создать кадастр, провести работы по снимку земель со спутников и пр.
Недавно в Гяндже и Шеки с участием Государственного комитета по имущественным вопросам, германского банка KfW и консалтинговой компании GFA/GCI Consortium была начата реализация проекта "Кадастр и регистрации недвижимого имущества". Как отмечается в сообщении Госкомитета по имущественным вопросам, основная цель проекта еще большее развитие систем госрегистрации прав на недвижимое имущество и кадастра, повышения уровня и оперативности обслуживания в этой сфере. Помимо этого планируется создание цифровых кадастровых карт для Гянджи и Шеки в связи с управлением объектов недвижимого имущества.
По различным оценкам, в Азербайджане существование незарегистрированной недвижимости (имущество без официальной документации) является серьезной проблемой. Эксперты отмечают, что есть десятки населенных пунктов, где о наличии документов на жилье (купчей) у населения и речи не идет. Проблемы подобного плана отмечались в таких населенных пунктах, как поселки Алатава, НЗС, местность, именуемая УПД, и в ряде других.
В Центре экономического и социального развития указывают, что в Азербайджане удельный вес незарегистрированной недвижимости чрезмерно высок, что в определенном смысле усложняет вопрос их оформления. Уже который год идут обсуждения о возможности внедрения так называемой системы единого окна для упрощения незарегистрированной недвижимости. После недавней волны переписи имущества граждан со стороны муниципалитетов было отмечено, что официальные круги рассматривают вопрос расширения полномочий органов местного самоуправления для решения проблем незарегистрированного жилья (самостроек). Как считают эксперты, внедрение системы единого окна для регистрации самостроек, возможно, будет предусмотрено в одном из элементов программы электронного правительства.
Как считают аналитики, поручение регистрации недвижимости непосредственно муниципалитетам является вопросом, исходящим из нового Жилого кодекса, который вступил в силу в начале октября позапрошлого года. Этот кодекс даже если не явно, но все же предусматривает ликвидацию местных жилищно-коммунальных участков (Жку) и передачу их функций муниципалитетам и общественным объединениям, которые создаст местное население. Вместе с тем новый кодекс также предусматривает усиление контроля над строящейся на местах недвижимостью. В любом случае проблема в том, что возможности муниципалитетов не позволяют сформировать подобную систему регистрации.