Что сулит новый проект ипотечного фонда

Вугар Байрамов: «Наряду с применением ипотечной электронизации, необходимо увеличить объем средств выделенных для ипотечных кредитов.»

Азербайджанский ипотечный фонд работает над новым проектом под названием «электронная ипотека». Согласно этому проекту все обращения граждан для ипотечных кредитов, а также предоставленные документы будут в полной мере электронизированы. В результате эти процессы будут осуществляться без человеческого фактора. Люди напрямую будут обращаться в банки и посредством банков соответственно в Азербайджанский ипотечный фонд. Также напомним что начиная с 1 октября объем ипотечных кредитов на человека составляет 24,9 манат. В начале прошлого месяца этот показатель составлял 24,2 маната, а в начале года 17,4 манат. В первые 9 месяцев текущего года через линии ипотечного фонда посредством банков населению было выдано 73,5 миллион манат ипотечных кредитов. Начиная с периода выдачи кредитов, а именно с 2006 года объем выданных ипотечных кредитов составил 225,7 миллион манат. Фонд повторно профинансировал 151,4 миллион манат или 7,1 процентов средств. Отметим что средства для ипотечного фонда Азербайджана поступают из государственного бюджета. В этом году для ипотечных кредитов предусмотрено выделить из государственного бюджета 14 миллионов манат и выпустить облигации в сумме 75 миллионов манат. Вложения облигаций начались с 1 февраля этого года и до сегодняшнего дня вложены облигации в сумме 59 миллионов манат.

Тем временем напомним что Центр экономического и социального развития некоторое время назад предлагал электронизировать ипотечную программу. Эксперт Вугар Байрамов выразил отношение к проекту «электронной ипотеки» подготовленную ипотечным фондом, и отметил что это может привести к уменьшению прямых отношений между организациями предоставляющими кредиты: «Поэтому очень важно применять элементы электронного правительства к выдаче ипотечных кредитов. Применение электронного правительства устранит препятствие образовавшееся в этом секторе. Одна из основных проблем в выдаче кредитов это то что уполномоченные банки выдают кредиты по знакомству или в обмен на неофициальные платежи. А это противоречит понятию социальной ипотеки как к философии.»

В.Байрамов отмечает что в результате электронизации ипотечной программы личные отношения перейдут на второй план. По мнению эксперта, наряду с применением ипотечной электронизации, необходимо увеличить объем средств выделенных для ипотечных кредитов: «В 2010 году ипотечный фонд Азербайджана осуществит выдачу обычных ипотечных кредитов объемом 75 миллионов манат и социальные ипотечные кредиты  в сумме 14 миллионов манат. Обычные ипотечные кредиты осуществляются за счет средств от продажи ипотечных облигаций со стороны ипотечного фонда. А социальные ипотечные кредиты за счет финансовых средств государственного бюджета. Поэтому наряду с применением ипотечной электронизации, необходимо увеличить объем средств выделенных для ипотечных кредитов. Согласно подписанному указу Президента страны от 24 сентября 2005 года о создании ипотечной системы, в которой говорится что для устранения зависимости выдачи кредитов от государственного бюджета, к делу надо привлечь институциональных инвесторов и страховые компании. Пока обычные ипотечные кредиты выдаются за счет вложений облигаций ипотечного фонда. Это не дает возможность выделять крупные финансовые средства для ипотечной программы. Для сравнения укажем на государственный ипотечный фонд Литвы, в котором уставной капитал 1,3 миллиард  долларов. Существенная часть тех средств формируется за счет внебюджетных средств. Как и в других развитых странах, в Азербайджане также необходимо усовершенствовать систему выдачи ипотечных кредитов за счет посторонних финансовых источников.»

Экономист говорит что по сравнению с развитыми странами, в Азербайджане страховые компании не привлечены для выдачи ипотечных кредитов. Он также отмечает, что наряду с усовершенствованием системы, также важно увеличить количество желающих получать ипотечные кредиты.